コンテナハウスって一体どんなもの？
最新！コンテナハウスの基礎知識
近年様々な場所で見られるようになった話題のコンテナハウス。インターネットで検索すると、貸し倉庫だけでなく、「これがコンテナで作れるの！？」と思えるようなスタイリッシュでかっこいいコンテナハウスの画像が沢山出てきます。
しかし、実際にコンテナハウスを建てたいと思った時に様々な疑問が湧いてきます。「価格はいくらぐらいなの？」「強度は？」「狭くないの？」「どこでも建てられる？」「建てるのにどのくらい時間がかかるの？」などなど。
コンテナハウスには様々なメリットがあれば、一部デメリットといえるような特徴もあります。このページでは、コンテナハウスについて基本的な知識を学びながら知ってきましょう。
コンテナハウスのメリット
コンテナハウスには通常の建築物と比べて様々なメリットがあります。ここではそのメリットの数々を見ていきましょう。
料金が安い＆工期が早い
なんといってもコンテナハウス最大のメリットはその安さ・経済性です。費用は中古海上コンテナであれば10万未満から、建築確認対応コンテナでも100万未満から入手ができます 。
また躯体自体が出来上がっているので運んで組み立てる、ということが可能なので、通常の建築と比べ工期が非常に短いのも特徴です。
組み合わせの自由度が高い
また加工によって組み合わせができ、広い空間を作ったり、2階建てにしたりといった様々な空間作りが可能です。店舗、事務所、ガレージ、また災害時の避難住宅にと幅広い用途で活用されています。コンテナは言わば“巨大な建材”といえ、アイデア次第で今まで見たこともないようなデザインの建築物を作ることもできます。
コンテナ自体の造形的な魅力
コンテナはそれ自体が無骨でかっこいい、と思う方もたくさんいます。
自宅のガレージやオシャレなショップ、オフィスやモールなどで使われるのはそのためです。また、塗装や外壁を工夫することでいろいろな見栄えにカンタンに変えることができ、カスタマイズができるのも大きな魅力です。遊び心がある方ほど好まれるかもしれません。
コンテナハウスのデメリット
では、コンテナハウスを選択する時に考えなければならないデメリットとはなんでしょうか？ここではコンテナハウスのデメリットについて見ていきましょう。
熱がこもりやすい
まずコンテナの特性として基本的には「鉄の箱である」ということが挙げられます。素材が鉄なので当然熱すると熱くなります。
倉庫利用などで断熱材を使わない場合などは内部の温度上昇について注意する必要があります。
ただ、このデメリットは限定的で、あくまで「コンテナをそのままの状態にした場合」之話です。
設置場所が限られる
コンテナのメリットとして経済性が挙げられましたが、コンテナの経済性は「すでに躯体として完成している」ことでそのメリットが享受できるのですが、逆にいうと「そのままの形で運んで設置しなければならない」ため、設置場所にある程度空間がなければならない、という制約があります。
設置場所の空間はもちろん、前面道路や設置場所までの道のりなどで大型トラックが通れるかどうかや、設置場所においてクレーンが使えるように電線などがないか、などの事前確認が必要になります。
コンテナハウスを建てる際にかかる費用
実際にコンテナハウスとして住めるようになるには、コンテナ自体の費用だけでなく、土地代、輸送費、工事費、改装費が必要になります。
土地の確保
コンテナハウスに住む第一条件として土地がなくてはどうにもなりません。土地の値段もピンからキリですが、20フィートのコンテナで4.5坪、40フィートのコンテナで9坪になってきます。立地さえ選ばなければ、土地の確保は難しくないでしょう。
ただ注意しなければならないのが設置時の条件です。コンテナハウスを建てる際は通常コンテナをトラック等で運び、クレーンで釣り上げて設置しますが、その際に電柱や電線、木などが周りにあると設置の邪魔となり、設置自体ができない、ということになりえます。
またトラック自体が搬入可能な道幅も必要になります。
コンテナの輸送
輸送距離にもよりますが、２０フィートのコンテナで4万円〜15万円、４０フィートのコンテナで7万円〜25万円となります。ATS, Japanでは輸送費も見積もりの際にお出しできますので、安心してご依頼いただくことが可能です。
工事費
コンテナは輸送用やガレージ、倉庫として使用されることが多いですが、実際に事務所や店舗、住宅として使用するには快適に過ごすためにも電気配線工事や水道設備、エアコンの設置などが必要になります。
窓や空調設備の取り付け、水道などのライフラインを敷くための工事が必要になってきます。大きさで多少費用も変わってきますが、約１５万円〜５０万円の工事費が必要になってきます。コンテナ同士の連結工事が含まれると現場での施工が必要となるため、さらに費用がかかります。
内外装費
コンテナは鉄製なので、頑丈ですが断熱性はありません。なので、夏は暑く冬は寒い。それに、サビの心配もあります。ですから、「ハウス」にするには断熱処理やサビ防止のコーティングが必須になります。それは、建築用に製造されたコンテナも同じです。
仮にマンション並みの気密性と断熱性を持たせようとすれば、相当なコストがかかることになるでしょう。少なくとも、最低限の居住性を持たせるためのコストは必要になります。
実際にどこまで追求するかは用途などで変わってきますが、約1０万円〜５０万円必要になってくるでしょう。
コンテナハウス完成にかかる費用
ここまで説明した輸送費、工事費、改装費を単純に合計しただけでも、２０フィートで８０万円、４０フィートで１００万円必要になります。ここに土地代、ライフライン（トイレ・ベッド・風呂）などを含むため運良く安く土地が手に入っても３００万円は必要になってきます。
業者に頼まず自らの手でコンテナハウスを建てるのは非常に難しいので、コンテナ自体を購入して内装だけ別にする、などの工夫が必要になるでしょう。
コンテナハウスの耐用年数
コンテナハウスの耐用年数は具体的には定められていません。
一説には一般的な海上コンテナでも50年くらいは持つ、と言われていますがメンテナンスや設置場所の状況にもよる場合が多く、一概には言えません。
数年に一度塗装をやり直したりするなどメンテナンスを行えばコンテナハウスでも数十年は充分に持つでしょう。塩害が多い地域（海岸沿いなど）に設置した場合はもっと短くなる可能性もあります。
コンテナハウスに固定資産税はかかるのか？
固定資産税とは、「住まいや土地（不動産）の所有者に、所在する市町村から課せられる税金」のことです。住まいとしてコンテナハウスを建てることを考えると、固定資産税がかかるかどうかが大きな問題なります。
コンテナハウスに固定資産税はかかる
コンテナ自体は移動できるし不動産ではないので固定資産税の対象にはならないのではない、という議論もありますが、コンテナハウスという形になると固定資産税はかかってきます。
コンテナ単体であれば、輸送用の箱という位置付けであり固定資産税はかかりません。しかし、コンテナハウスという形になると、屋根があって四方を壁で囲まれている構造物であり、構造物が地面に定着していれば建築基準法上の「建築物」になります。
ポイントはこの、「地面に定着している」という点です。地面に定着させると「建築物」という扱いになり、固定資産税の対象になります。
コンテナハウスに建築確認は必要？
建築確認申請とは、建築物を建てる前に設計図を役所に提出して建築確認という許可申請を行うことで、基本的に10平米以上の建築物を建てる際には一律に義務付けられています。
ここではみられるのは、以下のような項目です。
- 住宅が建てられるか？
- 道路の接しているか？
- 建物の大きさに問題はないか？
- 耐震性はあるのか？
実際にコンテナハウスはこの審査を通過することができるのでしょうか？コンテナハウスはその種類によって大きく二つに別れるため、それぞれについて見ていきましょう。
ISO規格のコンテナの場合
一つは、海上コンテナと呼ばれる海上輸送用のものを利用したもので、価格が安いことが特徴です。しかし海上コンテナに使われている鉄の材質はISO規格で、日本のJIS規格ではないため、建築確認申請を通すことが難しいという事情があります。
絶対ダメということではないのですが、設置場所を管轄する役所の考え方次第というのが実情。
ということで、海上コンテナを使用した場合、法的なハードルが高いため、手軽に設置できる住宅ということにはならないですね。
JIS規格のコンテナの場合
一方、日本国内で販売されている多くのコンテナハウスは、JIS規格に対応した鋼材を使用して建築用に製造されたもの。
つまり見た目はコンテナでも、実は建築物そのものということです。もちろん建築基準法に対応するように製造されていますから、建築確認申請は問題なく通ります。
コンテナハウスの設置事例１５選
では、ここでコンテナハウスの設置事例15選を見てみましょう。
運送会社様の事務所として20ftコンテナオフィスを設置（愛知県）
法人のお客様（愛知県）
2024/11/17 UP
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施工内容メモ
運送会社様の事務所として20ftコンテナオフィスを設置いたしました。
＜概要＞
・中古海上20ft ×1本
・外装錆止め、塗装 艶ありブルー
・サッシ：窓枠・窓3箇所
・ドア 1箇所
・搬入、設置一式
・内装、断熱施工一式
・電気配線工事一式
特殊器具保管用の2mカット超小型コンテナハウス
法人のお客様
2024/11/17 UP
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施工内容メモ
特殊器具保管用コンテナとして、コンテナを2mカットした保管庫を制作・設置させていただきました。
＜概要＞
・海上コンテナ（2mカット施工）
・ドア×1箇所
・窓×3箇所
・外部跳ね上げ式棚
・棚
・内装施工一式
・電気配線一式
・エアコン施工一式
シンプルな新品40フィート事務所用コンテナ設置
法人のお客様
2024/11/17 UP
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施工内容メモ
新品の40ftコンテナを事務所用に設置いたしました。
＜概要＞
・新品海上40ft ×1本
・外装錆止め、塗装 艶ありグレー
・サッシ：窓枠・窓2箇所
・ガラス付ドア 1箇所
・搬入、設置一式
・内装一式
・電気配線工事一式
自宅敷地内に快適なゲストハウスを設置！20ftHCコンテナ連結（長野県松本市）
一般のお客様
2024/11/17 UP
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施工内容メモ
長野県松本市のお客様の自宅敷地内に、新品の20フィートハイキューブコンテナを2連結したゲストハウスが完成いたしました。
＜建物概要＞
- 新品海上20ftHC 2本 L6058×W2438×H2896
- 連結部パネル開口 W6058×H2896 2箇所
- 外装錆止め塗装 艶ありグリーングレー色 65-30B
- 天井トラス組み W6058 1箇所
- 玄関ドア LIXILリジェーロα12型 マットブラック K2仕様 1箇所
- LIXILサーモスL 引違いテラス4枚建て 34722 オータムブラウン 1箇所
- LIXILサーモスL 縦すべり出し窓 02620 オータムブラウン 1箇所
- 玄関庇製作取付け 縞鋼板仕様 W1200×D900 1箇所
- 運搬用仮柱脱着 2本
- 運搬 4ｔ平車 ２車
- 25ｔラフタークレーン 一式
- 独立基礎 500×500 Ｈ＝ＧＬ＋300ｍｍ 9箇所
- レベル調整、コンテナ設置作業 一式
- コンテナ連結、溶接、雨仕舞工事 一式
- 内部大工造作工事 一式（内装ドア：LIXILラシッサS）
- 床：下地組み、スタイロフォーム35mm、12mm合板2重張り、フローリング仕上げ
- 壁、天井：軽間下地、発泡ウレタン断熱40mm、石膏ボード下地、クロス仕上げ
- 内部枠材塗装仕上げ工事一式
- 電気工事 一式（パイプファン、給気口、照明器具、エアコン含む）
- 屋内外給排水設備工事 一式（下水道本管取り出し含む）
- ガス式床暖房工事 一式
- ミニキッチン W1500タイプ、吊戸棚、IHクッキングヒーター1口タイプ
- ユニットシャワー 0808サイズ
- トイレ便器（パナソニックアラウーノ）、トイレ内手洗器（カクダイカウンタータイプ）
- テラス窓オーダーブラインド取付け
- 外構アスファルト工事、ウッドチップ敷き、玄関ポーチコンクリート下地天然石貼り 一式
飛騨高山の人気店！ベーグルショップ『ぱんたぱん』様店舗型コンテナハウス設置事例（岐阜県高山市）
ベーグルショップ『ぱんたぱん』様（岐阜県高山市）
2024/10/28 UP
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施工内容メモ
岐阜県高山市に『ぱんたぱん』様の対面型のベーグルショップ用にコンテナハウスを設置させていただきました。
＜建物概要＞
・中古13ftコンテナ
・外装錆止め、塗装
・引き違い窓1箇所
・出入口ドア
・対面型カウンター・窓・陳列用什器
・ウッドデッキ
・対面型カウンター上部屋根
・シャッター
・搬入、設置一式
・床：下地施工、スタイロフォーム30mm
・床仕上げ：フロアタイル
・壁、天井：下地施工、発泡ウレタン断熱吹付50mm、クロス仕上げ
・基礎工事
・内装
・電気工事一式：電気引込み工事一式、ポール設置一式、分電盤、エアコン取付け、内外コンセント、照明配線、パイプファン取付け、照明器具一式
・設備工事：屋外給排水設備工事一式、内部給水給湯排水設備工事一式、ガス配管工事一式、ガス給湯器取付け、リモコン設置
海沿いにたたずむ2棟のグランピング宿泊施設用コンテナハウス（三重県尾鷲市）
グランピング施設オーナー様（三重県尾鷲市）
2024/10/28 UP
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施工内容メモ
三重県尾鷲市にて、海沿いにたたずむ2棟のグランピング宿泊施設用コンテナハウスを設置させていただきました。
＜建物概要＞
L字連結 コンテナハウス
・新品海上20ft 2本（2連結）
・玄関ドア
・引き違いガラス戸
・採光窓
・窓サッシ一式
・錆止め
・外観塗装
・搬入、設置一式
・風呂、トイレ、洗面台、キッチン
・ウッドデッキ
・給排水設備工事
・内装施工一式
・電気工事一式 電気引込み工事一式、分電盤、エアコン取付け、内外コンセント、照明配線、パイプファン取付け、照明器具一式
20ft コンテナハウス
・新品海上20ft 1本
・玄関ドア
・横滑り出し窓
・引き違いガラス窓
・窓サッシ一式
・錆止め
・外観塗装
・搬入、設置一式
・ウッドデッキ
・風呂、トイレ、洗面台
・給排水設備工事
・内装施工一式
・電気工事一式 電気引込み工事一式、分電盤、エアコン取付け、内外コンセント、照明配線、パイプファン取付け、照明器具一式
自宅敷地内に20ftコンテナでつくる段差あり4連結コンテナハウス
一般のお客様
2024/10/27 UP
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施工内容メモ
お客様の自宅敷地内に、20ftコンテナを4連結したコンテナハウスが完成いたしました。
＜建物概要＞
- 新品海上20ftコンテナ 4本（4連結）
- 外装錆止め塗装
- 外装塗装（グレー）
- 横すべり出し窓×1
- 引き違い窓×各1箇所（計4箇所）
- 玄関ドア
- 基礎工事
ローヤル製菓『FLEUR（フルール）』工場直売所コンテナハウス（岐阜県岐阜市）
『FLEUR（フルール）直営店』ローヤル製菓様（岐阜県岐阜市）
2024/10/12 UP
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施工内容メモ
岐阜県岐阜市の海沿いにバウムクーヘンやワッフルで有名な『FLEUR（フルール）』の直営・工場直売所店舗をコンテナハウスを設置させていただきました。
＜建物概要＞
・新品海上40ftコンテナ 5本連結
・外装錆止め、塗装 艶消し
・横滑り出し窓2箇所
・ガラス引き戸
・はめ込み大型ガラス窓
・搬入、設置一式
・床：下地施工、スタイロフォーム30mm
・床仕上げ：フロアタイル
・壁、天井：下地施工、発泡ウレタン断熱吹付50mm、クロス仕上げ
・基礎工事
・ウッドデッキ
・内装
・電気工事一式：電気引込み工事一式、ポール設置一式、分電盤、エアコン取付け、内外コンセント、照明配線、パイプファン取付け、照明器具一式
・設備工事：屋外給排水設備工事一式、内部給水給湯排水設備工事一式、ガス配管工事一式、ガス給湯器取付け、リモコン設置
・工事届け申請手続き、景観条例申請手続き一式
コンテナハウス×DIYで作る自分のネイルサロン（長野県松本市）
Nail Salon NICA様（長野県松本市）
2024/10/12 UP
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施工内容メモ
長野県松本市新村に、ネイルサロン「Nail Salon NICA」様の20ftコンテナの店舗を設置させていただきました。
＜建物概要＞
- 中古海上20ftコンテナ 1本
- 外装錆止め塗装 艶消しブルー
- LIXILサーモスL 横すべり出し窓 16003 W1640×H370 1箇所
- YKK店舗ガラスドアPG 1箇所
- 運搬 ７ｔユニック車
- レベル出し設置一式 コンクリート平板、スペーサー含む
- 屋内外給排水設備工事一式
- トイレ、手洗いカウンター設置
- 電気工事一式
- 内部、外部コンセント設置
- 照明配線、Wi-Fi用配管、照明器具、エアコン設置一式
- 内装工事一式
- 入口ガラスドア周りレンガタイル貼り
同規格の新品コンテナ事務所4棟（鹿児島県）
法人のお客様（鹿児島県）
2024/07/20 UP
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施工内容メモ
鹿児島県に事務所型コンテナハウスを4棟設置いたしました。
＜概要＞
・新品海上20ft ×4本
・外装錆止め、塗装 艶消しグレー
・ガラス付引き戸ドア 1箇所
・サッシ：窓枠
・搬入、設置一式
レトロデザインのお洒落な12フィートコンテナハウス（大阪府）
一般のお客様（大阪府）
2024/7/20 UP
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施工内容メモ
大阪府のお客様に、レトロなデザインのコンパクトコンテナハウスが完成いたしました。
＜建物概要＞
- 新品海上12ftコンテナ 1本
- 外装錆止め塗装
- 連結部パネル開口一式
- 横すべり出し窓
- 木製ドア
- 玄関ドア上雨除け屋根
- レベル調整作業一式
- 内装一式
- 床：下地施工、スタイロフォーム
- 壁、天井：下地施工、発泡ウレタン断熱、PB下地クロス仕上げ
- 電気工事一式：内部配線、換気扇取付け、照明器具一式、エアコン
ゲストルーム兼趣味スペース！20フィート2連結、自宅横離れのコンテナハウス（長野県伊那市）
一般のお客様（岐阜県伊那市）
2024/7/20 UP
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施工内容メモ
長野県伊那市のお客様ご自宅敷地内に、ゲストルームと趣味スペースを兼ねた素敵なコンテナハウスが完成いたしました。
＜建物概要＞
- 新品海上20ftコンテナ（L6058×W2438×H2591）2本
- 外装錆止め塗装：艶ありダークグレー（N-30） 一式
- 連結部パネル開口一式
- LIXILサーモスL 一般複層ガラス 横すべり出し窓 11905 1箇所（網戸付き）
- LIXILサーモスL 一般複層ガラス引違い窓テラス2枚建て 16020 1箇所（網戸付き）
- 運搬4ｔ平車 ２車
- 25ｔラフタークレーン一式
- レベル調整作業一式
- コンテナ設置、溶接連結作業一式
- アンカー固定一式（全8箇所）
- 建築確認申請業務一式（作図、申請業務、完了検査含む）
- 基礎工事一式（長手方向布基礎仕様）
- 床：下地施工、スタイロフォーム35mm、12mm合板2重張り
- リビングルーム：ダイケンフローリング張り
- ホール、トイレ、玄関ポーチ：土足対応フロアータイル貼り
- 壁、天井：下地施工、発泡ウレタン断熱50mm、PB下地クロス仕上げ
- 電気工事一式：内部配線、換気扇取付け、照明器具一式
- 屋内給排水設備配管工事一式
※ 屋外給排水工事およびミニキッチン、洗面化粧台、トイレ（便器）設置はオーナーさん施工となります。
※電気引込、通電工事はオーナーさん施工となります。
内装業＆ご自宅用に20フィートコンテナ倉庫を設置（長野県諏訪郡原村）
一般のお客様（長野県諏訪郡原村）
2024/07/03 UP
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施工内容メモ
長野県諏訪郡原村で20ftの倉庫用コンテナを設置させていただきました。
＜概要＞
・中古海上20ftコンテナ 1本（L6058mm×W2438mm×H2591mm）
・外装：全体錆止め塗装一式（艶消し仕上げ）
・LIXIL勝手口ドア ロンカラー ：単板透明ガラス、ドアクローザー付き
・運搬：7tユニック車
・レベル出し設置一式（コンクリート平板、スペーサー含む）
東京都町田市にコンテナハウスのショールームオープン！見学可能です（東京都町田市）
モノリスコーポレーション様と協業（東京都町田市）
2024/5/27 UP
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施工内容メモ
東京都町田市にモノリスコーポレーション様と協同でコンテナハウスのショールームをオープンしました。
＜建物概要＞
・新品海上20ftハイキューブコンテナ 3本
・外装錆止め、塗装（赤）
・横滑り出し窓1箇所
・ガラス引き戸１箇所
・ガラスドア1箇所
・窓施工1箇所
・小窓1箇所
・バイクガレージ用シャッター1箇所
・搬入、設置一式
・床：下地施工、スタイロフォーム30mm
・床仕上げ：フロアタイル
・壁、天井：下地施工、発泡ウレタン断熱吹付50mm、OSB合板仕上げ
・電気工事一式：電気引込み工事一式、ポール設置一式、分電盤、エアコン取付け、内外コンセント、照明配線、パイプファン取付け、照明器具一式
音楽スタジオをコンテナハウスで設置（岐阜県郡上市）
一般のお客様（岐阜県郡上市）
2024/5/24 UP
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施工内容メモ
岐阜県郡上市のお客様ご自宅敷地内に、音楽スタジオとしてのコンテナハウスを設置させていただきました。
＜建物概要＞
・ 新品海上20ftコンテナ 1本
・ 外装錆止め、艶消しブラック塗装仕上げ
・ ドア 1箇所
・ 屋根工事
・ 電気工事一式（隣接母屋からの引き込み工事含む）
コンセント、スイッチ、ライティングレール、TV配線、アンテナ工事一式
・ 断熱工事一式
・ 床、天井
・ 壁：1面OSB合板張り 3面針葉樹合板張り
・水平設置
